Vermietete Immobilie verkaufen: Was Eigentümer wissen müssen
Verkauf mit Mieter: Warum der Mietvertrag bestehen bleibt, wann Mieter ein Vorkaufsrecht haben und wie Besichtigungen fair ablaufen.
Veröffentlicht: 07. Oktober 2026Aktualisiert: 07. Oktober 20265 Min. Lesezeit
Kauf bricht nicht Miete
Der Käufer tritt in den bestehenden Mietvertrag ein (§ 566 BGB). Der Mieter muss wegen des Verkaufs nicht ausziehen.
Vorkaufsrecht des Mieters
Wurde an der vermieteten Wohnung nach Überlassung an den Mieter Wohnungseigentum begründet, hat der Mieter beim ersten Verkauf ein Vorkaufsrecht (§ 577 BGB).
Wer kauft vermietete Immobilien?
Vor allem Kapitalanleger. Für sie zählen Miethöhe, Mietvertrag und Zustand. Eigennutzer kommen meist nur infrage, wenn eine Eigenbedarfskündigung realistisch ist – deren Hürden sind hoch.
Besichtigungen
Mieter müssen Besichtigungen nach vorheriger Ankündigung in angemessenem Umfang dulden. Gute Abstimmung erleichtert den Verkauf erheblich.
Zusätzliche Unterlagen
- Mietvertrag und Nachträge
- Aktuelle Mieterliste und Mieteinnahmen
- Nebenkostenabrechnungen
- Bei Wohnungen: Teilungserklärung, Protokolle, Wirtschaftsplan
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